美国联储局宣布今年第五次议息会议结果，维持联邦基金利率於4.25厘至4.5厘不变，符合市场预期，连续五次会议按兵不动。具指标性的汇丰银行已宣布最优惠利率维持於5.25%同符市场预期，相信本港银行将跟随维持最优惠利率P不变。
中原按揭董事总经理王美凤指出，美国最近通脤率稍为回升，加上就业数据仍平稳，联储局一如市场预期维持利率不变以便观望未来市场形势包括贸易局势对通胀与之影响；基於美国与各国之贸易局势仍存在不确定性，联储局是次未有就9月减息预期作出提示，相信季内最新经济数据及通胀数字将左右联储局何时落实再次减息的时间。
王美凤指出贸易局势虽有不确定性但较大机会逐步缓和，现息率环境下美国未来经济放缓风险或大於通胀上升风险，预期美息在今年内至明年仍需处於回落周期，预计年内美国有机会再次减息，未来息率走势仍属向下。
王美凤指出，基於港美息差异常大幅拉阔，6月下旬起市场套息交易增多触发港汇弱方兑换保证水平，银行体系结余开始回落，由1,741亿元逐步回落，於7月17日跌穿千亿元水平至近日为863亿元，今天金管局再度接钱令8月1日起银行结余逐降至825.5亿元。较今年5月时高位1,740亿元减少逾半，结余减少令拆息逐步回升，然而与楼按相关的1个月拆息自6月下旬至今暂仅温和回升约半厘，现约1%水平仍大幅低於5月前约近4%水平，供楼人士仍继续受惠於低息环境。
1个月拆息由5月17日低位0.52%逐步回升至近日持续於约1%水平，以H按计划H+1.3%计，市场主要按息为2.3%(5月至今按息介乎1.82%至2.48%)，银行体系结余减少至今按息上升波幅暂仅为0.4厘至0.66厘，按息仍明显低於今年5月前处於封顶息水平，当时为3.5%。
王美凤续指，拆息温和回升令目前港美息差仍较以往拉阔至逾3厘，套息活动情况仍有待观察，但预期港美息差仍会较以往大，加上美国於年内至明年仍处减息周期，料年内港息仍处下行走势，料本港按息较主要在2厘多水平，整体低息环境延续。港元拆息走向将会受港元需求、美元强弱势变化、套息活动、季节性因素、资金流向、资金配置影响而调整，拆息仍会出现上落波幅。
5月期间热钱流入推高银行体系结余导致拆息下挫，与楼按相关的1个月拆息由5月初之3.98%急跌至5月26日0.569%月内新低，6月份曾跌至0.52%今年新低(6月17日)，实际按息由5月前封顶息水平3.5%降为低至1.82%，跌幅逾1.6厘，月供减少达两成。
楼巿方面，王美凤表示，自5月起受惠按息大幅下跌，供楼负担得以减轻，现时按息约为2.3%，仍处三年来低水平，而租金续升令「供平过租」推动「转租为买」需求持续、买楼收租回报高於银行定存息，加上股市表现亮丽溢出财富效应，近月一二手物业交投维持流畅，尽管拆息或出现波幅，本港按息整体仍处下行走势，承接去年减息步伐，今年按息较去年进一步回落，料年内楼市将继续回稳向好。(ad/da)
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